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Kanzlei Tiscia

Deutsch-italienischer Rechtsverkehr

Immobilienerwerb in Italien

Ein Traum vieler – eine Ferienimmobilie in Italien: wundervolle Landschaft, mannigfaltige Kunst- und Architekturschätze, kulinarische Köstlichkeiten und, nicht zu vergessen, die italienische Lebensfreude.

 

Der Grundstückserwerb nach italienischem Recht lässt sich in drei Stufen zusammenfassen:

1. Vorvertrag

Dieser privatschriftliche Vertrag ist nicht zwingend vorgeschrieben, aber wegen seiner enormen Bedeutsamkeit zweckmäßig. Er bezweckt, die Parteien zu verpflichten, den eigentlichen notariellen Kaufvertrag zu den im Vorvertrag enthaltenen Konditionen zu einem späteren Zeitpunkt abzuschließen. Er kann zudem eine Vielzahl von Vertragsbedingungen enthalten, die erfüllt sein müssen, bevor man zum Notar geht.

 

2. Kaufvertrag

Der Immobilienkaufvertrag wird nach Ablauf der im Vorvertrag bestimmten Zeit vor dem Notar abgeschlossen. Im Unterschied zum deutschen Recht geht mit der Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag in Italien das Eigentum an der Immobilie bereits über.

 

3. Eintragung

Um den Erwerb der Immobilie im Rechtsverkehr nach außen publik zu machen, wird der notarielle Vertrag bei den verschiedenen Registern eingetragen. Diese Eintragungen haben nur deklaratorischen Charakter und schützen den Erwerber vor einem gutgläubigen Erwerb durch Dritte.
Der Erwerb einer Immobilie ist –gerade aus Sicht des Käufers- immer mit einem gewissen Risiko verbunden, da das italienische Recht keinen besonderen Schutz des Käufers vorsieht. Es empfiehlt sich daher, sich vor dem Kauf rechtlich beraten zu lassen. Das ist auf jeden Fall kosten- und zeitsparender, als nach dem Kauf wegen aufgetretener Probleme einen mehrjährigen Rechtsstreit in Italien zu führen. Gern stehen wir mit unseren rechtlichen und sprachlichen Kompetenzen zur Verfügung.

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